خرید ملک در استرالیا
یکی از اصلی ترین نیازهای هر فردی داشتن خانه است بخصوص بسیاری از مهاجران حتی قبل از مهاجرت به استرالیا داشتن و خرید ملک در استرالیا را در سر دارند. خرید ملک در استرالیا یکی از موضوع های بسیار مهمی می باشد که هر مهاجری به آن فکر می کند از این رو تصمیم بر این گرفتیم تا مقوله خرید خانه در استرالیا را به صورت کاملا تخصص مورد بررسی قرار دهیم. با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید تا کامل ترین و بروزترین اطلاعات را در زمینه خرید ملک در استرالیا را بدست آورید.
مسلما برای شما دوست عزیز که اقامت استرالیا را دارید خرید خانه می تواند گزینه بسیار مناسبی را داشته باشد چرا که با کمی بررسی متوجه می شوید که استرالیا در سال های اخیر به طور متوسط حداقل 5 درصد در سال افزایش قیمت خانه را داشته است و از طرفی دولت استرالیا وام های بسیار مناسبی با بهره کمی را در اختیار شما قرار می دهند بنابراین خرید ملک و خانه در استرالیا حتماً توصیه می‌شود.
اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید خانه
در مقاله با عنوان مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک عنوان کردیم نمی شواد از طریق خرید ملک اقامت استرالیا را دریافت کرد و بسیاری اعلام می کنند ویزای سرمایه گذاری استرالیا از طریق خرید ملک که این کار شدنی نیست. داشتن ملک در استرالیا هیچ کمکی به دریافت اقامت شما نخواهد کرد و اگر به دنبال اقامت استرالیا هستید باید از طریق روش‌های مشخص شده برای این منظور اقدام کنید. از این رو اگر شما دارای ویزای موقت استرالیا هستین مثلا ویزای تحصیلی می توانید در استرالیا ملکی را خریداری کنید ولی در زمان اتمام مدت ویزا باید ملک را فروخته و به کشور خود بازگردید. در کل شما به هیچ عنوان نمی توانید از طریق خرید ملک در استرالیا اقامت این کشور را دریافت کنید ما در سازمان مهاجرتی سلکت ویزا که به صورت تخصصی در زمینه ویزاهای استرالیا زیر نظر مستقیم آقای دامون آرین وکیل رسمی مهاجرت استرالیا فعالیت داریم به شما دوستان عزیز می گوییم خرید ملک در استرالیا کمکی به دریافت اقامت استرالیا نمی کند فریب افراد سودجو را نخورید.
شرایط خرید ملک در استرالیا برای اقامت های دائم و موقت
افرادی که دارای اقامت دائم هستند می توانند به راحتی در استراحت یک خانه را بخرند چرا که محدودیت های مربوط به سازمان FIBR برای شما وجود ندارد و شما مانند یک شهروند می توانید در استرالیا خانه خریداری کنید و نیاز به گرفتن تاییده از این سازمان ندارید. اما برای افرادی که با ویزای موقت وارد استرالیا شده اند (ویزای 491،188، 485…) شرایط کمی فرق دارد. متقاضیان اقامت دائم همانطور که میدانید مانند افراد سیتیزن شرایط بسیار مناسبی دارند و می توانند وام با بهره کمی بگیرند اما افرادی که اقامت موقت دارند باید از سازمان FIBR تاییده و مجوز گرفته توجه کنید شما باید کل هزینه خرید خانه را داشته باشید و خانه را برای سکونت خود بگیرید واینکه این مجوز برای برای یک سال اعتبار دارد. شما باید در زمان خرید خانه به این نکته توجه کنید که باید در زمان خرید مالیات مشخص شده را را پرداخت کنید و همچنین پس از پایان مهلت ویزای موقت در صورتی که قصد تبدیل به اقامت دائم ندارید و می خواهید به کشور خود بازگردید باید خانه را بفروشید. هرچند که ما پیشنهاد می کنیم شما می‌توانید صبر کنید تا ویزای اقامت دائم خود را دریافت کنید و سپس به راحتی خانه خود را خرید کنید.
هزینه های خرید ملک در استرالیا
وام خرید خانه در استرالیا
قیمت خانه در استرالیا
وبسایت های خرید خانه در استرالیا
مالیات Stamp duty استرالیا چیست ؟
استمپ دیوتی مالیاتی است که بر دارایی و معاملات خاص اعمال می شود، که شامل امور ملک و مستغلات نیز می شود. این هزینه را باید از جیب خود پرداخت کنید و نمی‌توانید برای آن وام بگیرید. این هزینه در ایالت‌های مختلف استرالیا متفاوت است و البته به قیمت خانه هم‌بستگی دارد. برای مثال اگر در ملبورن خانه‌ای با ارزش زیر ۶۰۰ هزار دلار بگیرید این هزینه صفر خواهد بود؛ اما از ۶۰۰ هزار دلار بالاتر هزینه stamp duty لحاظ می‌شود که حدود ۶ درصد قیمت ملک خواهد بود. نرخ این نوع مالیات در ایالت های مختلف متفاوت است. در ادامه خلاصه ای از افزایش مالیات برای افرادی که دارای ویزا می باشند و اقدام به خرید ملک در استرالیا کرده اند تهیه کرده ایم:
مالیات خرید خانه در ایالت نیوساوت ولز استرالیا 8 درصد اضافه مالیات استمپ دیوتی + 2 درصد اضافه مالیات بر زمین برای خانه مسکونی می باشد که برای افراد با ویزای دائم یا شهروندان مالیات اضافه دریافت نمی شود.
مالیات خرید خانه در ایالت ویکتوریا استرالیا حدود 6 درصد اضافه مالیات انتقال زمین است و برای افراد با اقامت دائم یا شهروندان اضافه مالیات دریافت نمی شود. همچنین ایالت ویکتوریا اعلام کرده است مالیات بر خانه های خالی از اول ژانویه 2018 بر خانه هایی که بیش از شش ماه خالی مانده اند اعمال می شود.
مالیات خرید خانه در ایالت کوئینزلند استرالیا 3 درصد اضافه مالیات بر استمپ دیوتی است که بر مالکین زمین به ارزش بیشتر از 350.000 دلار هم اعمال می شودو همچنین برای افراد با اقامت دائم یا شهروندان اضافه مالیات دریافت نمی شود.
مالیات خرید خانه در ایالت استرالیای غربی به این صورت است که دولت استرالیا اعلام کرده از اول ژانویه 2019 برای شهروندان خارجی 4 درصد اضافه مالیات برای خرید خانه نو اعمال می شود
مالیات خرید خانه در استرالیای جنوبی، تاسمانیا، شمال استرالیا و قسمت های مرکزی شرایط یکسانی دارند. این ایالت ها و قلمروها در حال حاضر برای شهروندان خارجی اضافه بهایی بر مالیات اعمال نمی کنند، اما در صورت افزایش سرمایه گذاری خارجی در این مناطق ممکن است چنین سیاستی را پیش بگیرند.
کمک هزینه ملک خانه در استرالیا FHOG
دولت استرالیا در اقدامی جالب و تحصین برانگیز کمک هزینه برای خانه اولی ها (FHOG) معرفی کرده است که برای جبران اثر مالیات بر کالاها و خدمات (GST) بر روی مالکیت خانه طراحی شده است.شما برای بهرمندی از این مزایای نیاز دارید تا شرایط زیر را داشته باشید.
- دارای اقامت دائم باشید و یا سیتیزن استرالیا باشید.
- شما نباید ملکی در استرالیا داشته باشید و به قول معروف خانه اولی باشید.
- ارزش ملک شما باید کمتر از 750 هزار دلار استرالیا باشد.
سلام من اگر بعنوان کار آفرین وخریدخانه مهاجرت کنم هزینه من چقدر میشه وبرنامه نویسی هوش مصنوعی هم بپایان رساندم ودربازارهای جهانی ترید هستم
شما صرفا با خرید ملک در استرالیا نمی تونید اقامت دریافت کنید باید از مسیرهای مشخص کاری و یا کارآفرینی استرالیا مثل ویزای 188 استرالیا وارد این کشور بشین بعد میتونید خونه هم خرید کنید که حالا اون بسته به شهر و ایالت قیمت ها متفاوتی داره
معامله گر بازارهای جهانی هستم متشکرم از وقت خوبتان که به نظرات این حقیر توجه مکنید