اجاره خانه در استرالیا

اجاره خانه در استرالیا برای مهاجران و افرادی که برای اولین‌بار به‌قصد شروع یک زندگی جدید وارد این کشور می‌شوند، گزینه‌ای مناسب و هوشمندانه است؛ چراکه برخی از تازه‌واردان پس از مدتی اقامت تصمیم می‌گیرند محل سکونت خود را تغییر داده و به شهر دیگری نقل‌مکان کنند. حتی ممکن است فرصت‌های شغلی بهتری در شهرهای دیگر پیدا کنند و نیاز به جابه‌جایی سریع داشته باشند؛ در چنین حالتی اجاره خانه به‌جای خرید ملک در استرالیا انعطاف‌پذیری لازم را برای جابه‌جایی‌ها فراهم می‌کند.

یکی دیگر از مزایای اجاره آپارتمان در استرالیا هم این است که خیال مستأجران تازه‌وارد که هنوز با شوک فرهنگی مواجه هستند، از بابت نگرانی‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری ملک آسوده می‌شود؛ بنابراین اگر شما هم قصد مهاجرت به استرالیا و اجاره مسکن در این کشور را دارید، تا پایان این بخش از مجله سلکت ویزا همراه ما باشید و اطلاعات مفیدی در این باره به دست آورید.

مراحل اولیه برای اجاره خانه در استرالیا

قبل از شروع به جستجوی مسکن در استرالیا، اولین قدم محاسبه بودجه‌ای است که برای اجاره می‌توانید اختصاص دهید. برای انجام این کار، ابتدا باید درآمد ناخالص (مقدار درآمد قبل از کسر مالیات) خود را که در فیش حقوقی شما درج شده یا به حسابتان واریز می‌شود را محاسبه کنید.

حالا برای محاسبه مقدار اجاره‌ای که می‌توانید بپردازید، باید مطابق این فرمول ساده عمل کنید:

درآمد هفتگی ناخالص × 0.30 = بودجه اجاره‌

برای مثال، اگر درآمد هفتگی شما قبل از کسر مالیات ۱۰۰۰ دلار باشد، بودجه هفتگی اجاره شما ۳۰۰ دلار خواهد بود.

اگر حقوق ثابت دارید، این بودجه را به‌راحتی می‌توانید محاسبه کنید؛ اما اگر شغل شما نیمه‌وقت یا پاره‌وقت است، باید براساس هفته‌هایی که درآمد کمتری دارید، بودجه را تعیین کنید. به‌این‌ترتیب حتی در هفته‌هایی که ساعات کاری کمتری دارید، قادر به پرداخت اجاره خواهید بود.

گام بعدی پیش از اجاره‌خانه در استرالیا، شناخت انواع مسکن اجاره‌ای در این کشور است که انواع مختلفی دارد:

همچنین میانگین اجاره هفتگی مسکن در شهرهای پرطرفدار استرالیا به شرح زیر است (هزینه ها به صورت میانگین و مربوط به آگوست 2024 می‌باشد) :

• سیدنی: ۷۷۰ دلار استرالیا
• ملبورن: ۵۸۹ دلار استرالیا
• بریزبن: ۶۴۹ دلار
• آدلاید: ۵۸۹ دلار
• پرت: ۶۶۹ دلار
• هوبارت: ۵۴۷ دلار
• داروین: ۶۱۷ دلار
• کانبرا: ۶۷۴ دلار

چگونه خانه‌های اجاره‌ای را پیدا کنیم؟

برای پیداکردن خانه‌های اجاره‌ای در استرالیا، روش‌های مختلفی وجود دارد که برخی از رایج‌ترین آنها به شرح زیر است:

1) سایت اجاره خانه در استرالیا

یکی از بهترین راه‌ها برای پیداکردن خانه اجاره‌ای در استرالیا استفاده از وب‌سایت‌های معتبری مانند Realestate.com.au و Domain.com.au است که هزاران آگهی اجاره مسکن را در خود جای‌داده‌اند. این وب‌سایت‌ها امکان جستجو بر اساس معیارهایی نظیر قیمت، نوع مسکن و موقعیت جغرافیایی را به کاربران می‌دهند و به شما می‌توانید گزینه‌های مختلف را به‌راحتی یکدیگر مقایسه کنید.

2) آژانس‌های املاک

مشاوران املاک هم می‌توانند به شما کمک کنند تا مسکنی متناسب با بودجه و نیازهایتان پیدا کنید. این مشاوران با بازار محلی آشنا هستند و می‌توانند با ارائه مشاوره‌های حرفه‌ای، شما را در انتخاب بهترین گزینه یاری دهند. همچنین، آن‌ها می‌توانند در فرایند مذاکره با مالک و امضای قرارداد اجاره کمک‌کننده شما باشند.

3) گروه‌های محلی و شبکه‌های اجتماعی

بهره‌گیری از گروه‌های محلی در شبکه‌های اجتماعی مانند فیس‌بوک می‌تواند راه دیگری برای یافتن خانه‌های اجاره‌ای باشد. بسیاری از افراد در این گروه‌ها خانه‌ خود را بدون واسطه و با قیمت‌های مناسب برای اجاره‌دادن آگهی می‌کنند و شما می‌توانید از این فرصت بهره‌مند شوید.

فرایند اجاره خانه در استرالیا

برای اجاره مسکن در استرالیا، باید مراحل مختلفی را طی کنید تا خانه‌ای مناسب بیابید و قرارداد اجاره خود را به‌درستی امضا کنید. لازمه موفقیت در این مسیر هم طی‌کردن فرایندی است که در ادامه توضیح خواهیم داد:

1. پیداکردن خانه مناسب: ابتدا باید از طریق اینترنت یا آژانس‌های املاک به دنبال خانه‌ای بگردید که با بودجه و نیازهای شما همخوانی داشته باشد.
2. بازدید از ملک: پس از انتخاب چند گزینه، می‌توانید با کمک ابزارهایی مانند ویدئوکنفرانس و… از ملک مورد نظر خود بازدید مجازی داشته باشید؛ اما بهتر است قبل از امضای قرارداد، بازدید حضوری نیز انجام دهید تا مطمئن شوید که ملک مطابق با انتظارات شماست.
3. ارائه مستندات: برای اجاره خانه در استرالیا، نیاز به ارائه مدارکی مانند شناسه‌های رسمی (پاسپورت، گواهینامه)، مدارک مالی (فیش حقوقی و صورت‌حساب بانکی) و مدارک مرتبط با وضعیت اشتغال در استرالیا خواهید داشت. اگر سابقه اجاره‌ای در کشور خود دارید، می‌توانید اطلاعات آن را هم در یک نامه همراه با درخواست اجاره ارائه دهید.
4. بررسی و امضای قرارداد: پس از پذیرش درخواستتان، باید قرارداد اجاره را به‌دقت بررسی و امضا کنید. این قرارداد شامل جزئیات مهمی مانند مبلغ اجاره، دوره قرارداد، شرایط تجدید قرارداد و سایر شرایط مرتبط با اجاره مسکن است.
5. پرداخت ودیعه و اجاره ماه اول: پس از امضای قرارداد، باید ودیعه یا همان باند و اجاره ماه اول را پرداخت کنید. مقدار این مبلغ‌ها براساس ایالت و شرایط خاص اجاره متفاوت است. به‌عنوان‌مثال در ویکتوریا حداکثر ودیعه معمولاً معادل یک ماه اجاره است. پس از پرداخت، ودیعه شما به یک مرجع دولتی سپرده می‌شود و در پایان دوره اجاره، پس از بررسی وضعیت ملک، به شما بازگردانده خواهد شد.

با انجام این مراحل، می‌توانید به‌راحتی وارد خانه‌تان شوید و زندگی در استرالیا را آغاز کنید.

حقوق و تعهدات مستأجر و مالک

در استرالیا، مستأجران حق دارند در محیطی سالم و امن زندگی کنند. این به معنای آن است که مالک وظیفه دارد اطمینان حاصل کند که ملک فاقد خطرات احتمالی (مانند کپک ناشی از نشت آب، آزبست و آفات و…) باشد و تمام وسایل و تأسیسات به‌درستی کار کنند. همچنین، مستأجران حق دارند که حریم خصوصی آنان رعایت شود. مالک یا مشاور املاک نیز حق دارد هر ۳ تا ۶ ماه یک‌بار از ملک بازدید کند؛ اما باید حداقل هفت روز قبل از بازدید به مستأجر اطلاع دهد. مستأجر هم می‌تواند در زمان بازدید در ملک حضور داشته باشد یا نباشد.

همچنین مستأجر حق دارد در هر زمانی قرارداد اجاره خود را فسخ کند. درواقع اگر مالک یکی از شروط قرارداد را نقض کرده باشد، مستأجر می‌تواند با مراجعه به نهادهای مرتبط در ایالت یا منطقه خود، مشکل را حل کند یا بدون پرداخت جریمه، از ملک خارج شود. درصورتی‌که دلیل فسخ قرارداد شخصی باشد، مستأجر باید هزینه‌های مربوط به فسخ زودهنگام قرارداد را پرداخت کند. مبلغ این هزینه‌ها هم بسته به شرایط قرارداد متغیر خواهد بود.

دررابطه‌با تعهدات مستأجر هم باید بگوییم که مستأجران در استرالیا موظف به رعایت تعهدات قانونی خود هستند که شامل نگهداری ملک در شرایط مطلوب، پرداخت به‌موقع اجاره‌بها و پیروی از شرایط مندرج در قرارداد (اجاره‌نامه) می‌شود. اگر مستأجر به تعهدات خود عمل نکند، مالک یا مشاور املاک می‌تواند با ارسال اخطاریه ۱۴ روزه، درخواست خروج مستأجر از ملک را مطرح کند.

مالکین نیز در استرالیا حقوق مشخصی مانند دریافت به‌موقع اجاره‌بها را دارند و درصورتی‌که مستأجر بیش از ۱۴ روز اجاره‌بها را پرداخت نکند، می‌توانند اخطاریه فسخ قرارداد ارسال کنند. مالکین همچنین حق دارند با رعایت شرایط خاصی وارد ملک شوند، مانند بازدید از ملک، انجام تعمیرات یا نمایش ملک در صورت فروش یا اجاره مجدد.

از دیگر حقوق مالکین می‌توان به دریافت هزینه‌های آب از مستأجر (درصورتی‌که ملک دارای کنتور مجزا بوده و استانداردهای بهره‌وری آب رعایت شده باشد)، دریافت ودیعه (۴ هفته اجاره‌بها) و اجاره ماه اول (۲ هفته پیش‌پرداخت) اشاره کرد. همچنین، مالک حق دارد باتوجه‌به شرایط خاص، اجازه ندهد مستأجر ملک را به دیگران اجاره دهد (ساب‌لت).

در صورت تخلف مستأجر از شرایط قرارداد یا آسیب رساندن به ملک، مالک می‌تواند اقدام به تخلیه مستأجر کند. علاوه بر این، انتخاب مستأجر نهایی نیز از حقوق مالک است و او می‌تواند از میان درخواست‌های متعدد، بهترین گزینه را انتخاب کند.

بازرسی و تحویل مسکن

اگرچه ممکن است بدیهی به نظر برسد که باید قبل از اجاره، ملک مورد نظر را از نزدیک مشاهده کرد؛ اما برخی مهاجران به تصاویر آنلاین اعتماد کرده و بدون بازدید حضوری، قرارداد اجاره را امضا می‌کنند. این کار می‌تواند مخاطرات زیادی به همراه داشته باشد، چرا که ممکن است واقعیت با آنچه در تصاویر دیده می‌شود، متفاوت باشد.

ازاین‌رو باید تاحدامکان، پیش از تحویل مسکن خود، برای یک‌بار هم که شده، آن را به‌صورت حضوری مشاهده کنید و از مسائل مهمی مانند عدم وجود آسیب‌های جدی اطمینان مطمئن شوید. همچنین اگر هر گونه خرابی یا مشکلی مشاهده کردید، حتماً آن را به مدیر ملک گزارش دهید و عکس بگیرید تا در آینده مشکلی پیش نیاید. همچنین، اطمینان حاصل کنید که باغچه‌ها به‌خوبی نگهداری شده‌اند و تمام وسایل و تأسیسات در وضعیت مطلوبی قرار دارند. از سوی دیگر بازدید حضوری فرصتی برای ملاقات و گفت‌وگو با مشاور املاک و کسب اطلاعات مفید است.

ارائه گزارش وضعیت ملک هم از اهمیت قابل‌توجهی دارد. این گزارش شامل جزئیاتی از وضعیت ملک قبل از ورود مستأجر بوده و شرح وضعیت تمام وسایل و تأسیسات را در بر می‌گیرد. مسئولیت مستأجر است که این گزارش را بررسی کند و هرگونه آسیب یا مشکل موجود در ملک را داخل گزارش شرح دهد؛ زیرا این سند در صورت بروز هرگونه اختلاف‌نظر در آینده، مورد استفاده قرار می‌گیرد؛ بنابراین لازم است بادقت آن را مطالعه و موافقت یا مخالفت خود را راجع‌به هر یک از مفادی که دارد، اعلام کنید.

تمدید و پایان اجاره‌خانه در استرالیا

امکان تمدید اجاره‌نامه در صورتی وجود خواهد داشت که هر دو طرف یعنی مستأجر و مالک، تمایل به ادامه قرارداد اجاره داشته باشند. اگر هیچ‌کدام از طرفین تصمیم به پایان‌دادن به قرارداد نگیرند، قرارداد به‌صورت خودکار به یک قرارداد دوره‌ای (ماه‌به‌ماه) تبدیل می‌شود و نیازی به طی‌کردن فرایند تمدید رسمی نخواهد بود. بااین‌حال، اگر هر دو طرف ترجیح دهند، می‌توانند توافق کنند تا یک قرارداد جدید با مدت‌زمان مشخص امضا کنند.

اگر قرارداد قبلی برای ۵ سال یا کمتر بوده باشد، شرایط و ضوابط اولیه همچنان در قرارداد جدید اعمال می‌شود؛ اما اگر قرارداد بیش از ۵ سال بوده باشد، شرایط و ضوابط یک قرارداد ثابت استاندارد ۵ساله یا کمتر بر قرارداد دوره‌ای جدید حاکم خواهد بود. در این حالت، هر یک از طرفین می‌توانند به VCAT (سازمان داوری و اداری ویکتوریا) درخواست تغییر شرایط قرارداد دوره‌ای را ارائه دهند.

در پایان یک قرارداد ثابت، مستأجر و مالک می‌توانند توافق کنند تا به‌جای انتقال به قرارداد دوره‌ای، یک قرارداد جدید با مدت‌زمان مشخص تنظیم شود. این قرارداد جدید می‌تواند شامل شرایط و ضوابط متفاوتی نسبت به قرارداد اولیه باشد. هر یک از طرفین ممکن است درخواست تغییر در شرایط قرارداد را داشته باشند؛ به‌عنوان‌مثال شاید مالک بخواهد شرط عدم سیگارکشیدن در داخل ملک را اضافه کند. مستأجران باید تنها درصورتی‌که با شرایط جدید موافق هستند، قرارداد را امضا کنند.

پس از پایان قرارداد ثابت، مالک مجاز به افزایش اجاره‌بها خواهد بود، چه قرارداد به‌صورت دوره‌ای ادامه یابد و چه برای یک مدت ثابت جدید تمدید شود. همچنین در صورت تمدید یک قرارداد بلندمدت برای بیش از ۵ سال، مالک می‌تواند درخواست ودیعه اضافی داشته باشد.

اگر مستأجر تمایل به ماندن در ملک را دارد؛ اما قرارداد کتبی جدیدی ندارد، می‌تواند به VCAT درخواست دهد تا مالک را مجبور به تنظیم یک قرارداد کتبی کند. این امر ممکن است درصورتی‌که قرارداد قبلی به‌صورت شفاهی بوده یا قرارداد ثابت قبلی به پایان رسیده باشد، رخ دهد.

نکات و توصیه‌های کاربردی برای اجاره خانه در استرالیا

پس از آشنایی با فرایند و مراحل اجاره خانه در استرالیا، بیایید مروری به چند نکته مهم در این باره داشته باشیم:

• تحقیق و برنامه‌ریزی زودهنگام: جستجوی خود را به‌موقع قبل از مهاجرت به استرالیا آغاز کنید تا زمان کافی برای بررسی محله‌های مختلف، مقایسه قیمت‌های اجاره و مشاهده تورهای مجازی آپارتمان‌ها را داشته باشید.
• داشتن ضامن: اگر بستگان یا دوستانی در استرالیا دارید که می‌توانند ضامن قرارداد اجاره شما شوند، این امر به مالک اطمینان می‌دهد که یک شخص محلی مسئولیت شما را بر عهده دارد.
• یافتن مشاور املاک معتبر: یک مشاور املاک معتبر می‌تواند منبعی ارزشمند برای یافتن آپارتمان‌های خوب و راهنمایی در فرایند اجاره باشد. آن‌ها همچنین می‌توانند اطلاعات مهمی درباره محله‌ها، مدارس و سایر موارد مهم به شما ارائه دهند.
• آشنایی با حقوق خود: با قوانین و مقررات مربوط به قراردادهای اجاره در استرالیا آشنا شوید. به‌عنوان‌مثال، حداکثر مبلغی که مالک می‌تواند برای اجاره دریافت کند، مدت‌زمان اطلاع قبلی برای تخلیه و حق بازپرداخت ودیعه را بدانید.
• بازبینی قرارداد اجاره: قبل از امضای قرارداد اجاره، شرایط و ضوابط را بادقت بررسی کنید. مطمئن شوید که مدت قرارداد، مبلغ اجاره، ودیعه و هر گونه هزینه‌های اضافی مطابق با صحبت‌هایی باشد که با مالک کرده‌اید.

سؤالات متداول

• چه مدارکی برای اجاره ملک در استرالیا لازم است؟

مستأجران تازه‌وارد به استرالیا باید مدارکی مانند اثبات هویت (مانند پاسپورت یا گواهینامه رانندگی)، تمکن مالی، نامه پوششی و… را ارائه دهند. این مدارک به صاحبان ملک کمک می‌کند تا از قابل‌اعتماد بودن و ثبات مالی مستأجر اطمینان حاصل کنند.

• دانشجویان بین‌المللی برای اجاره خانه در استرالیا باید چه مدارکی ارائه دهند؟

معمولاً باید ویزای دانشجویی معتبر، نامه پذیرش از مؤسسه آموزشی و مدارک تمکن مالی یا اثبات حمایت مالی را ارائه دهند.

• چه برنامه‌های کمکی برای کمک به مستأجران تازه‌کار در استرالیا وجود دارد؟

برنامه‌های دولتی مانند طرح ملی اجاره مسکن (NRAS) با ارائه مشوق‌های مالی به صاحبان ملک سبب شده‌اند که املاک خود را با نرخ کمتری اجاره دهند. همچنین برنامه‌ها و خدمات مختلفی وجود دارد که در ایالت‌های گوناگون برای کمک به مستأجران تازه‌وارد در نظر گرفته شده است.