یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های سرمایه گذاری برای دارندگان ویزای ۱۸۸ استرالیا، خرید پمپ بنزین است. این نوع سرمایه‌گذاری به دلیل تقاضای دائمی برای سوخت‌های فسیلی، ریسک نسبتاً کمی دارد و می‌تواند مسیر شما را به سمت اخذ اقامت دائم با ویزای ۸۸۸ استرالیا هموار سازد.
براساس آمار ژانویه ۲۰۱۸، بیش از ۱۹ میلیون وسیله نقلیه در استرالیا ثبت شده‌اند و با توجه به وابستگی مداوم این کشور به سوخت‌های فسیلی، جایگاه‌های سوخت همچنان از سودده‌ترین کسب‌وکارها محسوب می‌شوند.
نکاتی که پیش از خرید پمپ بنزین در استرالیا باید بدانید
اگر چه پمپ بنزین گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری است، اما برای موفقیت در این مسیر، باید چند عامل مهم را در نظر بگیرید:
۱. سن جایگاه سوخت
هرچه پمپ بنزین جدیدتر باشد، هزینه‌های نگهداری و ریسک خرابی آن کمتر خواهد بود. جایگاه‌های نوساز معمولاً دارای مخازن فایبرگلاس دوجداره هستند که نسبت به مخازن فلزی قدیمی نشت کمتری دارند و از نظر ایمنی و محیط زیست بهتر عمل می‌کنند.
به گفته جوزف دو ریو از شرکت CBRE Commercial، بانک‌ها تمایل بیشتری به اعطای وام به پمپ بنزین‌های نوساز دارند و معمولاً به پمپ‌هایی با مخازن فولادی وام نمی‌دهند.
۲. موقعیت مکانی جایگاه سوخت
موقعیت مکانی یکی از مهم‌ترین عوامل در سوددهی پمپ بنزین است. جایگاه‌هایی که در کنار جاده‌های پر رفت‌و‌آمد یا مناطق مسکونی پرتراکم قرار دارند، معمولاً فروش بیشتری دارند.
توجه داشته باشید که هرچه موقعیت مکانی مطلوب‌تر باشد، هزینه خرید نیز افزایش خواهد یافت؛ مثلاً خرید پمپ بنزین در شهرهایی مانند سیدنی نیاز به سرمایه بیشتری دارد.
همچنین باید به تعداد رقبا و جایگاه‌های موجود در محدوده نیز توجه کنید تا از اشباع بازار جلوگیری شود.
۳. ارزیابی وضعیت زیست‌محیطی
پمپ بنزین‌ها ممکن است موجب آلودگی خاک یا آب‌های زیرزمینی شوند. قبل از خرید، حتماً نسخه‌ای از گزارش ارزیابی زیست‌محیطی (Environmental Site Assessment) جایگاه را درخواست کرده و بررسی کنید. این گزارش‌ها معمولاً اعتبار ۱۲ ماهه دارند و جزئیات هرگونه آلودگی احتمالی را مشخص می‌کنند.
توصیه می‌شود آزمایش خاک نیز توسط یک شرکت معتبر انجام شود تا از سلامت زمین مطمئن شوید.
۴. انتخاب تأمین‌کننده سوخت
برای راه‌اندازی جایگاه، باید با یکی از شرکت‌های تأمین سوخت مانند Caltex، Shell، United Petroleum و … قرارداد همکاری امضا کنید. این شرکت‌ها هر کدام شرایط، مزایا و معایب خاص خود را دارند.
حتماً شرایط قرارداد، میزان پشتیبانی، نمایندگی‌های فعال آن برند در منطقه و حاشیه سود را به دقت مقایسه کنید تا بهترین انتخاب را داشته باشید.
برای مشاوره رایگان، کافیست فرم زیر را پر کنید، در اسرع وقت با شما تماس میگیریم.
نکات تکمیلی قبل از خرید پمپ بنزین در استرالیا
سابقه کار و تجربه مدیریتی در صنعت سوخت
یکی از الزامات موفقیت در خرید و راه اندازی پمپ بنزین در استرالیا، داشتن سابقه مدیریتی در این صنعت است. اگر پیش‌تر تجربه مدیریت جایگاه سوخت نداشته باشید، احتمال دریافت وام از بانک بسیار پایین‌تر خواهد بود و بانک‌ها معمولاً بررسی مالی سالانه سخت‌گیرانه‌تری از شما انجام می‌دهند.
نشان دادن سوابق موفق در اداره یک کسب‌وکار مشابه می‌تواند اعتماد سرمایه‌گذاران و بانک‌ها را جلب کند.
بررسی وضعیت مالی پمپ بنزین
پیش از خرید هر جایگاه سوختی، باید یک بررسی دقیق از صورت‌های مالی چند سال اخیر آن انجام دهید. این بررسی به شما کمک می‌کند تا:
-
سودآوری واقعی بیزینس را ارزیابی کنید
-
هزینه‌های ثابت و متغیر را بشناسید
-
نقاط ضعف یا تهدیدهای مالی را کشف کنید
درخواست گزارش‌های مالی شفاف و حسابرسی‌شده از فروشنده، یک قدم ضروری است.
قیمت خرید پمپ بنزین در استرالیا چقدر است؟
قیمت یک پمپ بنزین در استرالیا از حدود ۲۰۰,۰۰۰ تا بیش از ۲,۰۰۰,۰۰۰ دلار استرالیا متغیر است. این تفاوت به فاکتورهایی مانند اندازه جایگاه، محل قرارگیری، نوع مالکیت (اجاره‌ای یا آزاد) و همچنین شرایط تجهیزات و تأسیسات آن بستگی دارد.
انواع مالکیت پمپ بنزین:
-
اجاره‌ای (Leasehold): شما فقط کسب‌وکار را اداره می‌کنید و مالک زمین یا ساختمان نیستید. هزینه خرید کمتر است اما محدودیت‌هایی دارد.
-
مالکیت آزاد (Freehold): شما صاحب زمین، ساختمان، تجهیزات و کسب‌وکار هستید. این نوع سرمایه‌گذاری پرهزینه‌تر اما پایدارتر است.
توجه داشته باشید که هزینه‌های زیست محیطی و مقررات محلی نیز در تعیین قیمت تأثیرگذارند و این موارد ممکن است از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت باشد.
مهم‌ترین فاکتورهای تعیین ارزش پمپ بنزین
پیش از خرید، حتماً موارد زیر را بررسی و تحلیل کنید:
-
✅ صورت‌های مالی ۳ تا ۵ سال گذشته
-
✅ دارایی‌های فیزیکی: پمپ‌ها، ماشین‌آلات، تجهیزات، ساختمان
-
✅ دارایی‌های نامشهود: سرقفلی، برند، مشتریان وفادار
-
✅ مجوزها و اوراق ثبت رسمی
-
✅ میزان اجاره پرداختی (در صورت اجاره‌ای بودن)
-
✅ رقابت محلی و شرایط بازار منطقه
-
✅ گزارش‌های فروش و پیش‌بینی‌های رشد
-
✅ قراردادها با تأمین‌کنندگان سوخت
-
✅ سطح مهارت و دستمزد کارکنان
تحلیل این موارد بهتر است توسط یک حسابدار، مشاور تجاری یا واسطه با تجربه در معاملات کسب‌وکار انجام شود تا شما بتوانید یک ارزیابی دقیق از ارزش واقعی جایگاه داشته باشید.
خرید سرقفلی یا خرید کامل ملک؟
در استرالیا به دلیل قیمت‌های بالای ملک، اغلب سرمایه‌گذاران (به‌ویژه متقاضیان ویزای ۱۸۸) سرقفلی پمپ بنزین را خریداری می‌کنند. این گزینه نیاز به سرمایه کمتری دارد و بازگشت سرمایه سریع‌تری ممکن است.
عوامل مؤثر بر قیمت سرقفلی
-
مدت باقی‌مانده از قرارداد سرقفلی
-
موقعیت مکانی جایگاه
-
میزان سود سالیانه
-
تجهیزات و وضعیت کلی جایگاه
اگر به‌دنبال دریافت ویزای سرمایه‌گذاری ۱۸۸ هستید، خرید سرقفلی یک گزینه هوشمندانه و مقرون‌به‌صرفه به شمار می‌رود.
برای مشاوره رایگان، کافیست فرم زیر را پر کنید، در اسرع وقت با شما تماس میگیریم.
آیا خرید یک پمپ بنزین در استرالیا سودآور است؟
اگر شما یکی از دارندگان ویزای سرمایه‌گذاری استرالیا (ساب‌کلاس ۱۸۸) هستید، احتمالاً به دنبال راه‌اندازی یک کسب‌وکار سودآور برای دریافت اقامت دائم از طریق ویزای ۸۸۸ می‌باشید. خرید یک جایگاه سوخت در استرالیا می‌تواند گزینه‌ای جذاب باشد؛ اما برای آنکه این سرمایه‌گذاری موفقیت‌آمیز باشد، باید بررسی دقیقی از وضعیت مالی و چشم‌انداز آینده آن انجام دهید.
مهم‌ترین عواملی که باید در خرید پمپ بنزین بررسی کنید:
۱. وضعیت مالی کسب‌وکار
بررسی دقیق صورت‌های مالی ۵ سال گذشته، گزارش‌های فروش، پیش‌بینی‌های مالی و برنامه‌های توسعه‌ای آینده بسیار ضروری است. این اطلاعات به شما کمک می‌کند که چشم‌انداز واقعی سودآوری جایگاه را تحلیل کنید.
۲. دلیل فروش
یکی از سوالات کلیدی این است که چرا مالک فعلی قصد فروش دارد؟
آیا تنها به دنبال تغییر شغل یا بازنشستگی است؟ یا جایگاه سوددهی مناسبی ندارد و در حال فرار از ضرر است؟ این موضوع تأثیر مستقیمی بر ارزیابی ریسک سرمایه‌گذاری دارد.
۳. موقعیت و شرایط پمپ بنزین
بررسی کنید که جایگاه در چه موقعیتی قرار دارد؟ آیا دسترسی مناسبی دارد؟ مجوزهای لازم را دارد؟ قراردادهای تأمین سوخت چگونه هستند و آیا قابل تمدیدند؟
۴. سطح رقابت منطقه‌ای
تعداد پمپ‌بنزین‌های فعال در منطقه چقدر است؟ آیا بازار اشباع شده یا هنوز جای رشد وجود دارد؟
تحلیل رقبا می‌تواند میزان درآمدزایی شما را پیش‌بینی‌پذیرتر کند.
۵. آینده صنعت سوخت
با رشد تدریجی خودروهای برقی، آینده صنعت سوخت فسیلی ممکن است تغییر کند. ارزیابی تأثیرات این روند بر آینده پمپ بنزین بسیار حیاتی است.
۶. وضعیت کارکنان
آیا کارمندان فعلی آموزش‌دیده و مجرب هستند؟ حقوق آنها چقدر است؟ آیا برای ادامه کار به مجوز خاصی نیاز دارند یا آموزش اضافی لازم است؟
نتیجه‌گیری: اگر با آگاهی و ارزیابی دقیق اقدام کنید، خرید یک پمپ بنزین می‌تواند یکی از سودآورترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی در استرالیا باشد.
آشنایی با بزرگ‌ترین تأمین‌کنندگان سوخت در استرالیا
در استرالیا، پمپ‌بنزین‌ها معمولاً با برند یکی از شرکت‌های اصلی تأمین سوخت همکاری دارند. شناخت این برندها در تحلیل بازار و تصمیم‌گیری برای خرید بسیار مهم است.
Coles Express (Shell)
-
سهم بازار: ۱۶٪
-
بیش از ۷۰۰ جایگاه در سراسر استرالیا
-
تحت برند مشترک Shell Coles Express
Caltex (Woolworths/Vortex)
-
حدود ۵۰۰ جایگاه
-
سهم بازار: ۱۵٪
-
همکاری با زنجیره فروشگاهی وولورث
BP
-
دارای حدود ۱۴۰۰ جایگاه
-
سهم بازار: ۱۶٪
-
سابقه طولانی در بازار استرالیا
سایر برندهای مهم:
-
Caltex اصلی
-
۷-Eleven Fuel
-
United Petroleum
تفاوت‌های کلیدی جایگاه‌های سوخت استرالیا با ایران
-
مالکیت خصوصی کامل: برخلاف ایران، تمام پمپ‌بنزین‌ها در استرالیا خصوصی هستند.
-
قیمت‌گذاری شناور: قیمت بنزین توسط دولت تعیین نمی‌شود، بلکه توسط تأمین‌کننده یا صاحب جایگاه مشخص می‌شود (در چارچوب قوانین رقابتی).
-
اپلیکیشن‌های اعلام قیمت: ابزارهایی برای مقایسه قیمت سوخت در اطراف وجود دارد. معمولاً قیمت‌ها بعد از ساعت ۸ شب کاهش می‌یابد.
-
درآمدزایی چندمنظوره: بیشتر پمپ‌بنزین‌های استرالیا دارای سوپرمارکت، کارواش، فروشگاه نوشیدنی و تنقلات هستند و از این طریق درآمد اضافی کسب می‌کنند.
جمع‌بندی
خرید پمپ بنزین در استرالیا، اگر با تحلیل درست بازار، ارزیابی دقیق مالی و درک مناسبی از رقابت انجام شود، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری بسیار سودآور باشد. این بیزینس به ویژه برای دارندگان ویزای ۱۸۸ استرالیا گزینه مناسبی است تا مسیر دریافت اقامت دائم را هموار کنند.
برای مشاوره رایگان، کافیست فرم زیر را پر کنید، در اسرع وقت با شما تماس میگیریم.
بدون نظر
نظر دهید